特別賞

性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

持ち家リノベーション・リフォーム

耐震+断熱

4,696万円

2024年12月

リノベーション後 After

性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

一部を減築し形を整えた外観。構造的にも負担が少なくなり耐震性が上がりました。

性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

間取り変更をしましたが階段の位置を変えないことで間取りの面影を残しました。

性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

使っていなかった和室は南に面した日当たりの良い最高の場所。メインの生活空間となるLDKに生まれ変わりました。

性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

玄関戸(黒色のドア)の左側に見えるガラスドアがインナーガレージへの出入り口
ご要望に応えつつ、プラスアルファのご提案を心がけている

性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

今物件の最大の特徴は2間続きの和室をインナーガレージにリノベーションしたこと。敷地の広さの関係で屋根付き車庫がなかったお施主様の念願の屋根付き車庫です。

性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

2階寝室。床にパイン材を採用し暖かみのある雰囲気に。

リノベーション前 Before

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    南東角地で立地条件は良好。過去に増築した部分があり、耐震の観点からも、その部分は減築して建物フォルムを整えることに。

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    玄関正面には階段。無断熱ということもあり冷気の通り道となっていた。

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    南西角の和室は全く使われていない部屋。日当たり良好な場所なので、この場所をLDKにリノベーションすることに。

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    玄関戸を開けるとすぐに歩道に面する位置だった旧玄関。プライバシーの観点からも、玄関戸の入口向きを変更することに。

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    居間と客間の2間続き和室
    家族数の変化に応じて、ほとんど使われなくなっていた。この2間続き和室をインナーガレージにリノベーションしました。

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    2階寝室。築年数から考えてもしっかりメンテナンスされていた。南に面するため、日射取得も大いに期待できると考えた。

リノベーション施工中 Process

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    基礎断熱:立ち上がり t100   土間床部分 t50全面敷き込み
    土台や大引きの不陸に対応するため、1階床は根太で水平調整。

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    壁充填断熱:マグイゾベールコンフォート24K t120 可変透湿気密シート(すかっとシートプレミアム)

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    壁付加断熱:ネオマフォーム t60

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    天井断熱:セルローズファイバー吹込み t350

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    無筋基礎に有筋ベタ基礎で基礎補強

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    市の耐震改修補助金を受けるために、市役所の検査員による立ち合い現場検査を実施

技術的なポイント Point

■防腐防蟻処理
ボロンdeガード(ホウ酸系)

■断熱仕様 
【改修前】
開口部 :アルミフレーム単板ガラスサッシ
玄関戸 :アルミフレーム引き違い
天井断熱:袋入りグラスウールt50
壁断熱 :無断熱
床断熱 :無断熱

【改修後】
開口部 :エクセルシャノン NSX50
玄関戸 :LIXIL グランデル2
天井断熱 :セルロースファイバーt350
壁充填断熱 :マグイゾベールコンフォート24K t120 可変透湿気密シート(すかっとシートプレミアム)
壁付加断熱 :ネオマフォームt60
外気に接する床断熱 :ネオマフォーム t60×2層
基礎断熱 :立ち上がりスタイロエースⅡ t100 土間床部分スタイロエースⅡ t50全面敷き込み
換気 :ローヤル電機 SE200RS(全熱交換型第一種換気)
     
■耐震仕様
基礎:既存無筋布基礎にスラブ、立ち上がり鉄筋コンクリート補強、ガードアンカー、ホールダウン金物設置
壁:筋交い、外周部は構造用MDF(ノダハイベストウッド)で補強、柱頭・柱脚金物補強

間取り Plan

リノベーション前

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    リノベーション前は個室を廊下でつないだ間取り
    個室毎の間欠冷暖房で生活されていました

リノベーション後

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    一部減築し、コストを抑えるために水廻り位置はほぼ移動せず、形を整えた間取りにリノベーション

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    窓の取付位置、大きさを整え、外観の見た目もリノベーション
    南面は日射取得のため可能な限り大きな窓を設置

  • 性能向上フルリノベ インナーガレージのある家

    HEAT20 G3の性能に断熱改修

物件概要

所在地
新潟県長岡市
敷地面積
215.86㎡(65.21坪)
延床面積
136.34㎡(41.19坪)
構造
木造在来2階建て
既存建築年
1970年(築56年)
改修竣工年月
2024年12月
省エネ基準地域区分
5地域
断熱性能
UA値 改修後0.20w/㎡・K
耐震性能
上部構造評点 改修前0.28 ⇒ 改修後1.51

企業紹介

企業名
株式会社大庄
Webサイト
https://daishogroup.co.jp/
コメント

「住宅性能から暮らしの未来を変える」をコーポレートスローガンとして、日々家づくりに取り組んでいます。断熱性能や耐震性能など住宅の性能に関わる部分に軸足を置き、皆様の暮らしを根本から変えられるよう日々努力を重ねています。

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク UA値 断熱等級
0.46 6
0.60 5
0.87 4
耐熱の説明

耐震

ランク 上部構造評点 耐震等級
1.5以上 3
1.25~1.5
未満
2
1.0~1.25
未満
1
耐震の説明
  • 建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
  • UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
  • 上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
  • 既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。