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ほっとする。くつろぐおうち

中古物件購入＋リノベーション

耐震

2,500〜3,000万円

2025年07月

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リノベーション後 After

ほっとする。くつろぐおうち

窓を減らして地震に強い家に。

ほっとする。くつろぐおうち

家族がくつろぐLDKは広々

ほっとする。くつろぐおうち

書斎コーナーを設け、家族と一緒にスタディ。

ほっとする。くつろぐおうち

WICL、玄関、洗面コーナー

リノベーション前 Before

  • ほっとする。くつろぐおうち

    開口が多く、耐震に不安な南向きの壁面。

  • ほっとする。くつろぐおうち

    北側に面するダイニングキッチン。

  • ほっとする。くつろぐおうち

    なぜか勝手口のある寒い在来の浴室。

  • ほっとする。くつろぐおうち

    南に面した洋間と和室

リノベーション施工中 Process

  • ほっとする。くつろぐおうち

    24kのグラスウールを満遍なく施工し、気密シートで隙間なく断熱工事。

  • ほっとする。くつろぐおうち

    天井も24kグラスウール、気密シートで隙間をなくす。

  • ほっとする。くつろぐおうち

    耐震補強は筋交とダンパーで地震対策。

間取り Plan

リノベーション前

  • ほっとする。くつろぐおうち

    玄関は東面にあるが、駐車場は敷地の西側にあり、玄関と駐車場が遠い。脱衣室が狭く、キッチンが暗い昔ながらの間取り。

リノベーション後

  • ほっとする。くつろぐおうち

    玄関を駐車場に近い西側に移動しました。家事がしやすいように脱衣室を廊下だった箇所まで広げ乾太くんと収納力をアップ。キッチンも廊下をなくし和室とつなげて広々LDKにチェンジ。勾配天井＆梁見せで広々スタイリッシュに。

物件概要

所在地
宮崎県宮崎市
敷地面積
349.97㎡(105.86坪)
延床面積
86.65㎡(26.21坪)
構造
木造在来平屋建
既存建築年
1971年(築54年)
改修竣工年月
2025年07月
省エネ基準地域区分
7地域
断熱性能
UA値 改修後0.39ｗ/㎡・K
耐震性能
上部構造評点 改修前0.22　⇒　改修後1.60
事業主
M図建築工房株式会社
設計
井上 尚子
施工
M図建築工房株式会社

企業紹介

企業名
M図建築工房株式会社
Webサイト
https://m-zu.co.jp/

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク UA値 断熱等級
0.46 6
0.60 5
0.87 4
耐熱の説明

耐震

ランク 上部構造評点 耐震等級
1.5以上 3
1.25～1.5
未満		 2
1.0～1.25
未満		 1
耐震の説明
  • 建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
  • UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
  • 上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
  • 既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。