築42年の断熱等級７・G3のS-ZEHマンションリノベ

中古物件購入＋リノベーション

断熱

2,200万円

2025年09月

断熱

等級

7

地域区分

6地域

UA値

改修前 1.34ｗ/㎡・K

⇒

改修後 0.24ｗ/㎡・K

（改修前の5.9倍に向上）

エネルギー消費性能（太陽光発電なしの削減率）

BEI＝0.65

（削減率35%）

ZEH水準

築42年のRC造マンションの１住戸をフルリノベーション。
暑さ、寒さ、結露などの問題を根本的に解決するために、フルスケルトンにして、コンクリート躯体の壁・床・天井の6面すべてにフェノバボード断熱材を施工。カバー工法のマドリモでトリプルガラスに。玄関ドアもマンション組合との協議の末、高断熱ドアリモに交換。UA値0.24（断熱等級7）の高断熱化を実現。BELS評価書でZEH Orientedを取得。
約64m2の床面積を６帖用壁掛けエアコン（2.2kW）1台で暖冷房で室内全体が快適に。
間取りは、個室が区切られていた空間から、2LDKの広々とした空間に。
内装は、床材や棚板に無垢材を使い自然素材の温かみと、木質インテリア建材のスマエルのモダンな質感が融合したインテリア空間。
省エネ、断熱、快適性を兼ね備えたマンションリノベのこれからのカタチを実現しました。

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リノベーション後 After

キッチン

LDK

洋室

玄関

LDK

洗面所

リノベーション前 Before

和室
和室
キッチン
玄関
洋室
リビング

リノベーション施工中 Process

天井断熱
界壁断熱
外壁断熱
梁断熱
界床断熱

技術的なポイント Point

●断熱性能
界床：フェノバボード　t=20mm
外壁：フェノバボード　t=45mm
界壁：フェノバボード　t=20mm
界天井：フェノバボード　t=20mm
窓：YKK AP マドリモアルミ樹脂複合サッシ　トリプルガラス
ドア：ドアリモ

間取り Plan

リノベーション前

既存プラン

リノベーション後

改修プラン

物件概要

所在地: 兵庫県神戸市垂水区
敷地面積: 3807㎡(1151坪)
延床面積: 63.53㎡(19.2坪)
構造: RC造9階建て7階部分
既存建築年: 1983年(築42年)
改修竣工年月: 2025年09月
省エネ基準地域区分: 6地域
断熱性能: UA値改修前1.34ｗ/㎡・K⇒改修後0.24ｗ/㎡・K（改修前の5.9倍に向上）
事業主: フォワードハウジングソリューションズ株式会社

企業紹介

企業名: フォワードハウジングソリューションズ株式会社
Webサイト: https://www.forward-g.co.jp/
コメント: わたしたちは、「日本の家を、もっと暮らしやすく。」をテーマに、高性能住宅の普及促進のために、全国の住宅会社・工務店を支援する会社です。
人に、健康に、財布に、建物に、そして地球にやさしい⾼性能住宅の普及を通して、この国の住環境を変えていきます。

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク	UA値	断熱等級
	0.46	6
	0.60	5
	0.87	4

耐震

ランク	上部構造評点	耐震等級
	1.5以上	3
	1.25～1.5 未満	2
	1.0～1.25 未満	1

建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。