特別賞

美しい採光が訪れた人に感動を与える和モダンリノベーション

中古物件購入＋リノベーション

ゾーン断熱＋耐震

1,200〜1,500万円

2024年04月

ゾーン断熱

地域区分

7地域

UA値

改修後 0.54ｗ/㎡・K
耐震

上部構造評点

改修前 0.29

⇒

改修後 1.08

転勤族ではありながら、定年後のことを考え住宅購入を決められたお施主様。レトロな雰囲気が好きで、その古さに合う和モダンな家をイメージしながら物件探しをされていました。一緒に物件を探していく中で、レトロなタイルが残された玄関や真壁造りの和の雰囲気が気に入られ、新築のように真新しくするのではなくこの家に合うリノベーションにしたいというのがお施主様のご希望でした。

間取りも大きく変更することなく、居室とキッチン・リビングを分断していた階段下の押し入れ部分を壁のない収納スペースにすることで、プライバシーを確保した心休まる空間と生活空間が繋がった回遊できる間取りに。

真壁の和の雰囲気を活かしながら、「シックな和室が一つ欲しい」というご主人の希望を叶えた銀鼠色と藍色の半畳タタミに欄間を残した和室。障子越しの美しい彩光が、訪れた人に感動を与えるお庭空間パノラマビュー。

物件と同級生のご夫婦が一緒に年を重ねて行きたいと思える素敵な和モダン住宅の完成です。

リノベーション後 After

銀鼠色と藍色の半畳タタミに欄間を残した和室。壁一面を造作棚へ。

階段下の押し入れ部分を壁のない収納スペースにすることで、和の雰囲気を残した空間と繋がる設計に。

窓改修を行なったLDK空間。

グリーンをアクセントにした洗面脱衣場とキッチの広さを確保するため、浴室の広さはそのままにシステムバスへ変更した浴室。

2階の和室の一部にトイレを増設

2階の和室をオープンタイプの広々WICへ

リノベーション前 Before

和室から階段下収納
仏間と床の間のある和室
ダイニングからキッチン
キッチンからダイニング
窓のあるタイル張りの浴室
2階の和室

リノベーション施工中 Process

耐震金具取付
耐震金具取付
構造用合板取付
断熱材
構造用合板取付
断熱材・窓改修

間取り Plan

リノベーション前

リノベーション後

3SLDK

物件概要

所在地: 熊本県熊本市北区
敷地面積: 426.14㎡(128.90坪)
延床面積: 101㎡(30坪)
構造: 木造在来軸組構法2階建
既存建築年: 1978年(築48年)
改修竣工年月: 2024年04月
省エネ基準地域区分: 7地域
改修部分断熱性能: UA値改修後0.54ｗ/㎡・K
耐震性能: 上部構造評点改修前0.29　⇒　改修後1.08
事業主: 銀杏開発株式会社
設計: 銀杏開発株式会社
施工: 銀杏開発株式会社

企業紹介

企業名: 銀杏開発株式会社
Webサイト: https://use-reno.jp/
コメント: “ 家づくりに、もっと自由を家づくりで、もっとしあわせに” 家族の暮らし方・家族構成・好みに応じたオーダーメイドの家づくり。不動産と建築のプロが「中古住宅を買ってリノベーション」をワンストップでお手伝い致します。

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク	UA値	断熱等級
	0.46	6
	0.60	5
	0.87	4

耐震

ランク	上部構造評点	耐震等級
	1.5以上	3
	1.25～1.5 未満	2
	1.0～1.25 未満	1

建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。