無垢リノベーションで叶える健康・快適な暮らし

持ち家リノベーション・リフォーム

耐震

1,500〜2,000万円

2025年07月

耐震

上部構造評点

1.41

【性能・施工内容】
下屋部分を減築し、耐震・断熱性を向上させました
※部分耐震改修を行った1階部分は、上部構造評点1.41を確保。2階部分は外壁工事のみ。

【施主様ご要望】
ご夫婦と愛猫が、健康で快適に暮らせるように。
年齢を重ね、これからは住み慣れた我が家で、快適にコンパクトに暮らしたい

【プラン決定のポイントと工夫】
今回のリフォーム依頼は築≒40年の住まいを、ご夫婦の終の棲家への改装(リノベーション)依頼工事でした
「これまでの住まいへの敬意」と「これからの暮らしへの希望」が同居することを考えて、既存部分を出来る限り残し全く新しい住まいの提案をしました
窓にはYKKap 耐震フレームⅡを採用し、高い耐震性能に加え、断熱性も大きく向上しました
新しい間取りや素材、光の入り方、風の流れ……それぞれに、お施主様と対話しながら、丁寧に形にしました

【施主様ご感想】
友人・知人から、新築と間違われるほどです
丁度よい広さ、使い勝手、掃除性、メンテナンス性に満足しています
無垢材のやわらかさに包まれ、家中どこにいても同じ温度で過ごすことができ、とても快適です
そしてリノベーション後、愛猫（10才）がよく食べ、よく遊ぶようになりました。
愛猫もきっと満足しています（笑）

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リノベーション後 After

LDK

寝室

洗面脱衣室

トイレ

外観

リノベーション前 Before

和室
玄関
洗面脱衣室
トイレ
浴室
外観

リノベーション施工中 Process

基礎補強
基礎補強
フレームⅡ
タイガーEXハイパー
壁断熱：セルローズファイバー
天井断熱：セルローズファイバー
床断熱：ネオマフォーム

技術的なポイント Point

●断熱性能
床：ネオマフォーム　t=66㎜
壁：セルローズファイバー　t=105㎜　55K
天井：セルローズファイバー　t=200㎜　25K
窓：APW330（YKKAP）
玄関ドア：ヴェナートD30（YKKAP）

●耐震性能
フレームⅡBOX型1箇所設置
耐力面材タイガーEXハイパー
筋交い追加・柱頭・柱脚部金物補強
梁の補強
一部基礎新設

※部分耐震改修を行った1階部分は、上部構造評点1.41を確保

間取り Plan

リノベーション前

1階平面図（2階建てですが、1階のみリノベーションで2階は改修していません）

リノベーション後

1階平面図下屋部分を解体し、コンパクトに。

物件概要

所在地: 富山県
敷地面積: 931.82㎡(281.87坪)
延床面積: 157.34㎡(47.59坪)
構造: 木造在来2階建て
既存建築年: 1981年(築44年)
改修竣工年月: 2025年07月
省エネ基準地域区分: 5地域
耐震性能: 上部構造評点改修前0.23　⇒　改修後1.41
事業主: 共和土木株式会社

企業紹介

企業名: 共和土木株式会社
Webサイト: https://mokkanoie.jp

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク	UA値	断熱等級
	0.46	6
	0.60	5
	0.87	4

耐震

ランク	上部構造評点	耐震等級
	1.5以上	3
	1.25～1.5 未満	2
	1.0～1.25 未満	1

建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。