選考委員賞

神奈川県横浜市【祖父母から孫へ世代を繋ぐ】-性能向上リノベーション-

持ち家リノベーション・リフォーム

耐震＋断熱

3,000万円

2025年06月

断熱

等級

6

地域区分

6地域

UA値

改修前 0.6ｗ/㎡・K

⇒

改修後 0.31ｗ/㎡・K
耐震

上部構造評点

改修前 1.37

⇒

改修後 1.54

祖父母の家をお孫さんが住み継がれることになった一軒家の住まい。築15年の物件ですが、ライフタイルに合った住まいに生まれ変わりました。家を壊すのではなく、良いところは活かし、耐震等級3 相当(評点1.5以上)、断熱等級6(UA値0.3)という性能を備えた、『性能向上リノベーション』を行いました。
今後も長くお住い頂くために、断熱性能を活かした空調計画で、どこにいても快適に過ごせる環境、自然素材をふんだんに使用した健康的な住まい計画、子育て世代に対応した間取り変更を中心に施工しました。
また、性能を高めることで資産としての価値も再生し、環境への負荷も抑えてコスト面も合理的になりました。

リノベーション後 After

植栽や瓦は既存の物を使用

階段は既存の物を利用

洋間との仕切りをなくし、広々としたLDKになりました

仕切りをなくしたことで、部屋全体が明るくなりました

水回りはシンプルで使いやすさを重視

二階各部屋の扉も既存の物を利用

リノベーション前 Before

和風テイストの外観
引き戸の玄関
階段は再利用しました
リビングと仕切られた洋間
洗面と浴室が繋がっていて、プライバシーが配慮されていない
二階の各部屋のドアは再利用しました

リノベーション施工中 Process

解体工事中
金物補強工事
床断熱施工中
壁断熱施工後
気密シート施工後
化粧筋交い設置後

技術的なポイント Point

断熱性能
屋根/ 高性能グラスウール16K t=300ｍｍ
壁/ 高性能グラスウール16K t=105ｍｍミラフォームラムダ t=40mm（室内）
床/ ミラフォームラムダ t=180ｍｍ
気密シート/ ウルト社製品仕様
窓/ 北・東・西面　プラマード全個所設置
南面　APW330
玄関　ヴェナートD30

外部仕様
屋根/ 瓦のため既存のまま
外壁/ 既存モルタル壁の塗り替え

室内仕様
壁・天井/ アレス漆喰（ローラ塗り）　自社オリジナル杉板張り
床材/北海道産ナラ

耐震性能
既存に対して金物補強のみで対処

間取り Plan

リノベーション前

リノベーション前の１階図面
リノベ―ジョン前の２階図面

リノベーション後

リノベーション後１階図面
リノベーション後２階図面

物件概要

所在地: 神奈川県横浜市
敷地面積: 199.11㎡(60.19坪)
延床面積: 134.97㎡(40.82坪)
構造: 木造在来工法
既存建築年: 2010年(築16年)
改修竣工年月: 2025年06月
省エネ基準地域区分: 6地域
断熱性能: UA値改修前0.6ｗ/㎡・K⇒改修後0.31ｗ/㎡・K
耐震性能: 上部構造評点改修前1.37　⇒　改修後1.54
事業主: 株式会社山田建設
設計: 株式会社山田建設
施工: 株式会社山田建設

企業紹介

企業名: 株式会社山田建設
Webサイト: https://yamada-kensetsu.com/

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク	UA値	断熱等級
	0.46	6
	0.60	5
	0.87	4

耐震

ランク	上部構造評点	耐震等級
	1.5以上	3
	1.25～1.5 未満	2
	1.0～1.25 未満	1

建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。

神奈川県横浜市 【祖父母から孫へ世代を繋ぐ】-性能向上リノベーション-