選考委員賞

自産自消の暮らし～農とエネルギーの循環～

持ち家リノベーション・リフォーム

耐震＋断熱

4,000〜5,000万円

2023年03月

断熱

等級

7

地域区分

4地域

UA値

改修後 0.22ｗ/㎡・K
耐震

上部構造評点

改修前 0.08

⇒

改修後 2.20

エネルギー消費性能（太陽光発電なしの削減率）

BEI＝0.57

（削減率44%）

ZEH水準

【性能・施工内容】
本計画は、増改築を重ね基礎不整備や構造不連続が生じていた古民家を対象に、UA値0.22W/㎡K、C値0.1㎠/㎡、耐震評点2.20へ再構築した性能向上リノベーションである。断熱はGW＋PIRのハイブリッドを採用し、樹脂トリプルガラスUw0.94、第1種顕熱換気、寒冷地エアコンによる計画空調で冬期1.2、夏期1.7の負荷に対応する。創エネは太陽光とV2Hを組み合わせ、暮らしで使う電気を自ら生み出す「自産自消」の考えを取り入れた。また、地域の農ある暮らしを未来に継ぐため、建物単体ではなく「暮らし全体の価値を高める」ことを重視し、地域環境の継承と省エネ意識の啓発にもつながる計画とした。

【施主様ご要望】
三世代6人が「とにかく寒さをなんとかしたい」「快適で安心できる家にしたい」という要望が大前提で、農作物を扱う生活への適合、田園景観を活かした計画、光熱費を気にせず暮らす食とエネルギーの自家消費型ライフスタイルの実現、そして建替えではなく「暮らし」を未来へつなぐことが求められた。

【プラン決定のポイントと工夫】
冬は-11℃、夏は38℃を超える一関の厳しい気候に合わせ、建物の向きと屋根形状を最適化し、南西大屋根に太陽光を搭載して冬季の日射不足を創エネで補った。夏季は下屋形状と窓配置で日射遮蔽を行い、吹抜けと勾配天井を活かした「風のとおり道」と高窓排熱によりナイトパージを成立させた。農作物保存の外部ストレージは非断熱とし冬は自然冷却を活用。草刈り・農作業・浴室動線を再整理し、作業後も玄関を汚さず入浴できる生活動線を実現した。

【施主様ご感想】
「リノベでありながら新築以上の性能と、愛着ある手摺や柱、欄間を残せたのは自力ある工務店だから実現出来たと感じている。V2H＋リノベは今の時代の最適な選択の1つと強く感じている。」

リノベーション後 After

稜線が結ぶ山と人との共存共栄

屋根形状による日射取得と遮蔽

周辺環境に調和した外観

ご先祖様の当時の想いが詰まった構造を継承し、どこか面影が残るLiving

暖かさと明るさを取り戻し、心地よい時間を過ごせる空間に進化

子どもが素足で暮らせる安心感

リノベーション前 Before

既存建物南側全景
リノベーション後は親世帯Livingになる和室
リノベーション後は子世帯Livingになる茶の間
増改築をしてきたであろう外観
玄関正面に佇むご先祖様が切ってきた木で作った飾り柱

リノベーション施工中 Process

耐震性を上げるため既存建物をスケルトンにした後、持ち上げ、基礎打設。断熱構成は基礎断熱を採用。
スタイロフォームAT100㎜
土間コン打設前に内部断熱敷き込み。
カネライトフォームスーパーE-Ⅲｂ　50㎜
壁付加断熱
耐力面材ジョイント部気密テープ処理
サーマックスRW50㎜
屋根付加断熱
野地合板接地面気密テープ処理
サーマックスRW66㎜
中間検査により、耐力面材、金物、筋交い位置の確認
屋根断熱
太陽SUN120㎜2枚重ね
壁断熱
太陽SUN120㎜
気密シート施工

技術的なポイント Point

●断熱性能

屋根・天井

高性能グラスウール 16K　t=240mm

ポリイソシアヌレートフォーム　t=66mm
（合計：306mm）

壁

高性能グラスウール16K　t=120mm

ポリイソシアヌレートフォーム　t=50mm
（合計：170mm）

床・基礎

外周部：XPS3b（防蟻）　t=100mm

中央部：XPS3b　t=50mm

基礎立ち上がり（外側）：XPS3b 防蟻100mm

基礎立ち上がり（内側）：ポリイソシアヌレートフォーム50mm

窓

樹脂サッシトリプルガラス

（Uw＝0.94 W/㎡K）

気密

C値＝0.105㎠/㎡（減圧法）

断熱性能値

UA値＝0.22 W/㎡K

断熱等級7（4地域）

●換気・空調・給湯

第1種顕熱交換換気設備：スティーベル LWZ-280

暖房設備：寒冷地エアコン × 4台（親世帯・子世帯各2台）

給湯：エコキュート（ソーラーチャージ機能付）

●創エネルギー設備

太陽光発電：合計21.9kW

PCS：トライブリッドPCS

V2H：車載蓄電容量30 kWh

年間発電量：27,760 kWh

自家消費率：エコキュート連携（ソーラーチャージ）により最適化

一次エネルギー消費量：
　基準138.7GJ → 設計85.9GJ → 創エネ223GJ
　年間 -137.1GJ（削減率 -199％）

※2024年の買電量は1,166kWh／年　実績値

●耐震性能

耐震診断：精密診断法1（ホームズ君 Ver.4.3.0.1）

必要耐力：1F＝82.48、2F＝37.34

計画保有耐力：
　1F X＝190.07／Y＝181.61
　2F X＝168.08／Y＝145.54

評点：
　1F X＝2.30／Y＝2.20
　2F X＝4.50／Y＝3.89
→ 上部構造評点 1.5以上「倒壊しない」クリア

補強内容

既存建物をスケルトン化し持ち上げ、布基礎を新設

差し筋アンカーによる土間・基礎の緊結

外周部：ターミダンシート0.18mm（防蟻・防湿）

基礎立ち上がりと土間交差部：目地＋防蟻コーキング処理

壁：構造金物補強および筋交い追加による耐力壁強化

構造の連続性を確保するため各部を再接合・再補強

●パッシブデザイン（技術要点）

冬季：東向き眺望を確保しつつ、南西大屋根で創エネ暖房を補う

夏季：下屋形状＋窓配置で日射遮蔽を最適化

ナイトパージ：吹抜け＋高窓＋勾配天井により排熱

風のとおり道を可視化し、自然通風できる空間構成

機械設備は北側に集約し、景観を損ねない配置

間取り Plan

リノベーション前

既存1階平面図
既存2階平面図
既存建物配置図

リノベーション後

減築計画後プラン1階
減築後プラン2階
減築計画配置図
外観（黄金比）
矩計図

物件概要

所在地: 岩手県一関市
敷地面積: 935.11㎡(282.87坪)
延床面積: 185.11㎡(55.99坪)
構造: 木造軸組み在来工法2階建て
既存建築年: 1900年(築126年)
改修竣工年月: 2023年03月
省エネ基準地域区分: 4地域
断熱性能: UA値改修後0.22ｗ/㎡・K
耐震性能: 上部構造評点改修前0.08　⇒　改修後2.20
事業主: 佐藤工夢店株式会社
設計: 佐藤工夢店株式会社
施工: 佐藤工夢店株式会社

企業紹介

企業名: 佐藤工夢店株式会社
Webサイト: https://yumekoumuten.com/
コメント: 夢を叶える工務店として
ロゴに4つの「叶える」意図を込めてます。
叶えたい暮らし
叶えたい夢
叶えたい住まい
そしてその想いをわたしたちが叶えていく

家づくりは

対話の中で、
ご家族ひとつひとつの歴史を知り
生活スタイルを知り
どんなことに関心があるのかを知る。

要望を聞くだけの家づくりではなく
私達の考えと意図を伝え、
暮らしの最適解を導き出す。

住まう人の意図をくみ取り
ひとつの暮らしを創り上げる。

『みなさんの夢を叶える工務店でありたい』

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク	UA値	断熱等級
	0.46	6
	0.60	5
	0.87	4

耐震

ランク	上部構造評点	耐震等級
	1.5以上	3
	1.25～1.5 未満	2
	1.0～1.25 未満	1

建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。