ノミネート

次の、あなたらしさを。

モデルハウス・体感施設

耐震+断熱

2,900万円

2024年02月

リノベーション後 After

次の、あなたらしさを。

【外観】
細部を整え、周囲の自然と調和するカラーの樹脂サイディングを採用。既存バルコニーの柱を活かして屋根の軒天をつくり、土庇のような「外」と「内」をゆるやかにつなぐ中間領域をデザインし、暮らしが豊かになるスペースを創出。

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【玄関】
階段を架け替え、階段下を活用したシューズクロークを新設。造作ベンチや上部棚は実用性だけでなく、外から玄関ドアを開けた時のフォーカルポイントとしての役割も果たします。

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【LDK】
以前の和室を取り込んだ大空間LDK。将来的に1階に寝室や趣味室として仕切ることも考慮した可変性のあるプランになっています。

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【キッチン】
オープンな対面キッチンは、パントリーを回遊できる家事がラクな動線に。キッチンからランドリーコーナーにも直結しています。

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【外とのつながり】
ダイニングの板張り天井は、デッキの天井と連続するデザインとし、室内からの広がりを演出する構成としています。

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【ランドリー】
水まわり空間を再配置することで新たにランドリーコーナーをつくりました。また、帰宅動線も考慮し、帰宅後手を洗って着替えられる動線としています。

リノベーション前 Before

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    外壁の色褪せやバルコニーの劣化、サビが目立っていました。

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    玄関の収納は下駄箱だけでした。広さはありながらも薄暗い印象。

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    和室の様子です。畳のため部屋の用途が限られていました。

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    和室から居間・ダイニング。それぞれの部屋が仕切られていました。

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    北側キッチンの寒くて暗いキッチン。対面式キッチンでしたが、吊戸部分やコンロ前の壁もあるパターンで、視界や音が遮られるというお悩みをよく伺います。

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    浴室と洗面脱衣室はコンパクトな空間でした。また、浴室の出入口や廊下への段差があり、転倒やつまづきのリスクがありました。

リノベーション施工中 Process

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    【DXツールを活用して効率化】
    既存住宅性能を診断機器やシステムを用い「見える化」してご提示。既存性能を診断してから必要な性能向上計画をプランニングしています。写真はドローンによる外部調査の様子。

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    【住宅性能の見える化】
    断熱等級3から等級6の高断熱高気密住宅へ。温熱環境や光熱費のBefore⇒Afterの変化を視覚的に画像でご提示。
    曖昧な性能向上にはしない「誓い」でもあります。

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    【耐震性能を大幅向上】
    改修前0.73 ⇒改修後1.36(等級2相当)
    耐震診断を基に、建物全体のバランスを改善。

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    断熱気密工事で、ZEH水準を上回る住宅性能へ改修。年間12万円の光熱費削減想定。
    【壁の充填断熱】
    高性能GW16K 105mm 2.8㎡-K/W相当
    【天井断熱】
    吹込み用GW10K 240mm 4.6㎡-K/W相当
    【床断熱】
    吹付硬質ウレタンフォームA種 3エアライトフォームSF-100 90㎜ 2.2㎡-K/W相当

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    【第一種換気へ】
    全体改修をして気密性能も期待できることから、第一種熱交換換気システムを各階に採用。

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    【省エネ性能評価書】
    スケルトン改修を行う戸建住宅のお引渡し時には、「性能報告書」をご提示いたします。1邸1邸まごころ込めて施工を行い、計画時の性能を担保できるよう努めています。

間取り Plan

リノベーション前

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    【Before】
    それぞれの部屋が分断された間取りで、水まわりがコンパクトでした。
    スペースの有効活用と適材適所への収納に見直す必要性を感じていました。

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    【Before 2階】

リノベーション後

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    【After】
    暮らしやすい動線かつ、可変性のある間取りをご提案。家事動線や帰宅動線を考慮したプランニング、収納の改善。
    可変性のある書斎兼ファミリークローゼットを2階ホールへ配置するなど、ひとり時間も確保しながら家族と愉しく過ごせる空間づくりとしています。

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    【After 2階】

物件概要

所在地
宮城県仙台市泉区
敷地面積
218.55㎡(66.11坪)
延床面積
122.55㎡(37.07坪)
構造
木造在来2階建
既存建築年
1991年(築34年)
改修竣工年月
2024年02月
省エネ基準地域区分
5地域
断熱性能
UA値 改修前1.18w/㎡・K⇒改修後0.45w/㎡・K(改修前の2.6倍に向上)
耐震性能
上部構造評点 改修前0.73 ⇒ 改修後1.36

企業紹介

企業名
株式会社 北洲
Webサイト
https://www.hokushu.net/reform/
コメント

創業64年。
北洲リノベーションは、建材・新築事業で培った技術と経験をもとに、住む人の健康を第一に考えた暖かな住まいづくりを、既存住宅の性能向上リノベーションで実現いたします。

私たちは実測診断で現状の建物性能を正確に把握し、断熱性能や耐震性能を向上させることはもちろん、ご家族がもつ暮らしのお悩みや理想に寄り添うプラン提案を経験豊富な有資格プランナーが行なっております。

【お約束①】「命と健康を守る」リフォーム
家族の健康を守るため、北洲リフォームは暖かさを徹底追及した断熱リフォームを1番に考えています。

【お約束②】「あなただけの」暮らしリフォーム
あなたのこだわり、悩みを、一緒に話し合い、暮らしを愉しむあなただけの快適空間を実現します。

【お約束③】「数値で示す」真正直なリフォーム
耐震診断と断熱診断で、「我が家の性能」を正確に知り、人にもおサイフにも優しい省エネ空間を提供します。

ご家族がもっと豊かに、幸せな暮らしを愉しめるよう、戸建て・マンションともに快適な住まいづくりのお手伝いをさせて頂きます。ぜひお気軽にご相談ください。

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク UA値 断熱等級
0.46 6
0.60 5
0.87 4
耐熱の説明

耐震

ランク 上部構造評点 耐震等級
1.5以上 3
1.25~1.5
未満
2
1.0~1.25
未満
1
耐震の説明
  • 建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
  • UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
  • 上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
  • 既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。