リノベーション後 After
外壁にはガルバニウムと屋久島地杉を施工。
フルリノベ前より玄関の位置を後退させて階段の距離を長くとり上がりやすくした。
玄関の上がり框の高さを低くし、出入りしやすい玄関になった。
収納を設置して使いやすくした。
緩やかな階段になり昇り降りがしやすくなった。
1階のホールにはベンチを設置。
家じゅうの室温が一定な高断熱住宅なので、ホールも寛げる空間となる。
寝室は、間接照明にすることで寝るときに光源が目に入って眩しくないようにしている。
画像右奥のドアは、楽器をされる家族のための防音室となっている。
フルリノベ前は1階にあったリビングとダイニングキッチンを2階に配置することにより、明るく開放的なリビングとダイニングキッチンになった。
既存の丸太梁を現しにしている。
リビングの西側の木製サッシからは、大阪平野の借景を望めるように設計。
インナーバルコニーはウチとソトをつなげる中間領域として、自然を享受できる空間となった。
リノベーション前 Before
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玄関の階段が急で昇り降りしにくい。
前面道路は坂道になっている。 -
１階北側のLDK。
床は無断熱、冬場の底冷えが著しかった。 -
1階南側の寝室。
改修前は和室だったが、フルリノベ後は無垢フローリングの寝室を配置。 -
1間登り切りの急勾配な階段でした。
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2階北側の和室。
フルリノベ後は、ゲストルームを配置。 -
2階南側の子ども部屋。
フルリノベ後はインナーバルコニー、トイレ、リビングを配置。
リノベーション施工中 Process
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基礎がひび割れている。
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土台が腐っている。
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掛け替える前の屋根の状態。
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フルリノベ途中の基礎。
既存の基礎の補強として基礎の内側に鉄筋コンクリートを増し打ちして補強した。
基礎の立ち上がりも一部新設。
底盤部分も防湿コンクリートを打設。
基礎断熱を施工。 -
羽子板ボルトなど耐震金物を施工。
床の不陸を直すために、床受け材を設けて床の水平を出した。 -
屋根を寄棟から切妻に掛け替え、勾配天井にし広い空間になるようにした。
屋根には、充填断熱として高性能グラスウール16Kを240mm施工。
技術的なポイント Point
新築で培った高断熱高気密の技術をリノベーションで活かし、リノベ物件でも新築と同等の性能を出した。
築古物件につき、柱の通りも出ておらず、沈下により建物の不陸さも大きかったため、その修正を行った。
内部柱は８割がた入れ替え、新設。床は既存の横架材に受材を設けて床の水平を出した。
基礎の増し打ち補強を行い、防湿コンクリートを打設。耐震改修では、評点１.５以上を目標として設計、施工。
施工前後に、地盤と建物の微動探査調査を行った。施工後の微動探査の結果は、驚くことに重心と剛心が重なるという計算以上の結果になった。
間取り Plan
リノベーション前
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１階にリビングで光が入らず暗い空間だった。
階段も急な勾配だった。 -
アプローチの階段の勾配が急だった。
リノベーション後
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アプローチに階段を緩やかにするために玄関位置を既存よりも後退させた。
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明るい開放的なリビングという要望に対して２階リビングとした。
インナーバルコニーを設けて中間領域とした。 -
ロフトは空調の機械室兼、収納スペースとして利用。
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ガルバリウム鋼板の外壁にアクセントで屋久島地杉を貼った。
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窓の位置を整えた。
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勾配天井にして、開放的な明るいLDKとなった。
既存の丸太張りを現しにしてリノベ前の名残りとした。
物件概要
- 所在地
- 大阪府東大阪市
- 敷地面積
- 76.28㎡(23.07坪)
- 延床面積
- 81.04㎡(24.51坪)
- 構造
- 木造軸組2階建
- 既存建築年
- 1985年(築40年)
- 改修竣工年月
- 2024年01月
- 省エネ基準地域区分
- 6地域
- 断熱性能
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UA値 改修後0.33ｗ/㎡・K
- 耐震性能
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上部構造評点 改修前0.68 ⇒ 改修後1.50
企業紹介
- 企業名
- 大幸綜合建設株式会社（DAIKOstyle）
- Webサイト
- https://daikostyle.com/
- コメント
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私たちDAIKOstyleの家づくりのコンセプトに、住み続けられる家・住み継がれていく家という考えがあります。住み続けられるというのは、建物の性能や耐久の話だけではなく、維持管理費=コストを含めて住み続けられるという現実性がある住宅をつくる・リノベーションするという想いが込められています。そういった家が、家族で受け継がれるもしくは、売買を通して次の住まい手に繋がっていくことで価値を残していくという考えをこれからの日本に広めていきたいと考えています。
