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和モダンリノベ

リノベーション済み物件

ゾーン断熱＋耐震

1,200〜1,500万円

2024年10月

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リノベーション後 After

和モダンリノベ

サンゲツのフロアタイル籐(ラタン)とNODAのカナエルオークライトを張り分け、窓はYKK APの引違いテラス戸(4枚建)APW331で明るく風通しの良いLDKへ

和モダンリノベ

タカラスタンダードOFELIA(オフェリア)

和モダンリノベ

掃除がしやすいフロートタイプのクリナップELVITA(エルヴィータ)

和モダンリノベ

可動式のシューズクロークに、玄関はYKK APのヴェナート。

和モダンリノベ

1Fの居室は、3枚扉で仕切ることができ、ウォークインクローゼットと寝室等として使用時間に合わせて空間を使い分けることができます。

和モダンリノベ

不要な窓とリビング以外の窓の大きさを変え、ペアガラス(二重窓)の樹脂製にすることで断熱性能を向上させました。

リノベーション前 Before

  • 和モダンリノベ

    陽当たりも良く十分な広さのある和室。

  • 和モダンリノベ

    和室のため、現代の生活ではキッチンやダイニングと繋げて使用するには不便さを感じる。

  • 和モダンリノベ

    壁付で上部に収納棚があることで圧迫感を感じ、手元を暗く感じさせてしまうキッチン。

  • 和モダンリノベ

    収納が不足している玄関。

  • 和モダンリノベ

    押し入れはあるが、床の間や仏間スペースが活用しづらい居室空間。

  • 和モダンリノベ

    カーポートやデッキスペースは十分使える状態。窓が多くアルミサッシのため断熱性に不安を感じるつくり。

リノベーション施工中 Process

  • 和モダンリノベ

    耐震金具取付

  • 和モダンリノベ

    耐震金具取付

  • 和モダンリノベ

    床断熱材

  • 和モダンリノベ

    構造用合板取付

  • 和モダンリノベ

    サッシ取付

  • 和モダンリノベ

    サッシ取付

間取り Plan

リノベーション前

  • 和モダンリノベ

    和室を含めた4DKで、収納に不便さを感じる間取り。

リノベーション後

  • 和モダンリノベ

    ウォークインクローゼットと収納を改善した間取りへ。

物件概要

所在地
熊本県合志市御代志
敷地面積
389.05㎡(117.68坪)
延床面積
80.3㎡(24.29坪)
構造
木造セメント瓦葺2階建
既存建築年
1979年(築46年)
改修竣工年月
2024年10月
省エネ基準地域区分
6地域
改修部分断熱性能
UA値 改修前2.05ｗ/㎡・K⇒改修後0.85ｗ/㎡・K
耐震性能
上部構造評点 改修前0.32　⇒　改修後1.06
事業主
銀杏開発株式会社

企業紹介

企業名
銀杏開発株式会社
Webサイト
https://use-reno.jp/
コメント

“ 家づくりに、もっと自由を 家づくりで、もっとしあわせに” 家族の暮らし方・家族構成・好みに応じたオーダーメイドの家づくり。不動産と建築のプロが「中古住宅を買ってリノベーション」をワンストップでお手伝い致します。

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク UA値 断熱等級
0.46 6
0.60 5
0.87 4
耐熱の説明

耐震

ランク 上部構造評点 耐震等級
1.5以上 3
1.25～1.5
未満		 2
1.0～1.25
未満		 1
耐震の説明
  • 建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
  • UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
  • 上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
  • 既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。