理想の「プラス＋1」を叶えるリノベーション

中古物件購入＋リノベーション

ゾーン断熱＋耐震

1,800〜2,000万円

2024年01月

ゾーン断熱

地域区分

7地域

UA値

改修前 2.05ｗ/㎡・K

⇒

改修後 0.84ｗ/㎡・K
耐震

上部構造評点

1.06

全体を明るい木目調のデザインで統一し、天井をはり分けることで空間を使い分け広がりを持たせたキッチン。キッチン脇にあった収納スペースには可動棚を設置し、より使い勝手の良いパントリーへと改善しました。
また対面式のキッチンを壁付けへと変更し、配膳の動線まで考えられた使い勝手の良いダイニングスペースによりLDK全体もより広く感じることができます。

勝手口や不要な窓を減らし樹脂窓へ改修するなど、断熱性能も向上させた住み心地の良い空間へと生まれ変わりました。

さらに元々収納スペースが少なかった玄関は壁の位置を変更し、隣の居室も広縁や押し入れ収納を活用することで、十分な居室空間とウォークインクロゼット・書斎スペースまで確保。

居室～ウォークインクローゼット～洗面脱衣所まで繋がる間取りで家事動線をスムーズにし、浴室の窓に内窓を設置することで冬場の寒さも解消されました。

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リノベーション後 After

勝手口や不要な窓を減らし、断熱効果と収納力をアップさせました。

玄関の壁をずらし、拡張することで収納スペースを確保。

ひとつの部屋を3つの空間へとリノベーションし、繋がる間取りで家事動線も◎

洗面脱衣所の窓を小さくし、浴室には内窓を設置。

冬場の寒さ対策に内窓を設置。

ダーク系の外観でシックでカッコイイ印象へ。

リノベーション前 Before

出窓が多く、人気のある対面式のシステムキチンがあるLDK
吹き抜けで圧迫感はないが、収納が少ない玄関。
床の間や押し入れのある6畳の和室と広縁で十分な広さがあるが、完全に個室となっているため現代の生活スタイルでは孤独感を感じやすい間取り。
洗濯機置き場は奥行きがあるため、使いずらさを感じる。
十分使用できる浴槽。喚起のための窓が冬場は寒さを感じてしまう浴室。
駐車場を拡張できる広さのある庭。

リノベーション施工中 Process

サッシ取替工事
天井断熱工事
耐震金具取付
構造用合板取付
屋根工事

間取り Plan

リノベーション前

洋室2部屋床の間のある和室＋広縁の3SLDK

リノベーション後

間取りを大きく変更することなく、キッチンの向きや家事動線を考えた繋がりを持たせた間取り（3SLDK）へ変更。

物件概要

所在地: 熊本県熊本市北区梶尾町
敷地面積: 197㎡(99坪)
延床面積: 99.56㎡(30.11坪)
構造: 木造在来軸組構法2階建
既存建築年: 1980年(築45年)
改修竣工年月: 2024年01月
省エネ基準地域区分: 7地域
改修部分断熱性能: UA値改修前2.05ｗ/㎡・K⇒改修後0.84ｗ/㎡・K
耐震性能: 上部構造評点改修前0.55　⇒　改修後1.06
事業主: 銀杏開発株式会社

企業紹介

企業名: 銀杏開発株式会社
Webサイト: https://use-reno.jp/
コメント: “ 家づくりに、もっと自由を家づくりで、もっとしあわせに” 家族の暮らし方・家族構成・好みに応じたオーダーメイドの家づくり。不動産と建築のプロが「中古住宅を買ってリノベーション」をワンストップでお手伝い致します。

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク	UA値	断熱等級
	0.46	6
	0.60	5
	0.87	4

耐震

ランク	上部構造評点	耐震等級
	1.5以上	3
	1.25～1.5 未満	2
	1.0～1.25 未満	1

建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。