ゆるやかに過ごす終の家

中古物件購入＋リノベーション

耐震

400〜550万円

2023年02月

耐震

上部構造評点1.02

築５０年を超えていた住宅なので、地震を心配されていました。大がかりなリフォームはせずに、補助金事業を活用した耐震化（主に低コスト工法採用）を優先しています。その他、ユニットバスに入替え・和式トイレから洋式トイレに入替え工事を行っています。また、ＤＩＹができるとのことなので、仕上はせずに「余白」として残しています。お施主様お気に入りのＬＤＫから眺められる田園ロケーションです。

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リノベーション後 After

玄関（耐震改修後）、低コスト工法による構造用合板での耐震壁を施工。仕上げ材は用いずに、国産自然塗料（いろは）仕上げとしています。

耐震断熱ユニットバス（リフォーム後）

ＬＤＫ（窓交換後）、出窓から２枚建て耐風シャッター付掃出窓に入替えたＬＤＫからは、田舎の田園風景を広々と眺められます。

リノベーション前 Before

玄関（耐震改修の対象壁面）
浴室（リフォーム前）
ＬＤＫ（窓交換前）

リノベーション施工中 Process

玄関（耐震改修中）
浴室（リフォーム中）
ＬＤＫ（窓撤去工事）

物件概要

所在地: 香川県東かがわ市
敷地面積: 270㎡(81.67坪)
延床面積: 111.37㎡(33.68坪)
構造: 木造瓦葺2階建
既存建築年: 1972年(築52年)
改修竣工年月: 2023年02月
省エネ基準地域区分: ６地域
耐震性能: 上部構造評点：改修前0.48　⇒　改修後1.02
事業主: 株式会社板阪不動産（リノベーションスタジオ板阪）
施工: 株式会社板阪不動産（リノベーションスタジオ板阪）

企業紹介

企業名: 株式会社　板阪不動産
Webサイト: https://www.itasakafudousan.co.jp/jisseki_catalog.html
コメント: 弊社がご提案させて頂いてる住宅は、「棟梁が造る帰りたくなる空間・くつろげる家」を展開しております。
お客様の声に耳を傾け一緒に住まい造りをさせて頂いております。

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク	UA値	断熱等級
	0.46	6
	0.60	5
	0.87	4

耐震

ランク	上部構造評点	耐震等級
	1.5以上	3
	1.25～1.5 未満	2
	1.0～1.25 未満	1

建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。