新潟市東区に立つH邸。この建物は1964年に建てられた築58年の木造住宅で、これまでに増築や減築を繰り返し現在に至っている。施主はそんな中古住宅を購入し、リノベーションすることにした。
今回のリノベーションの最大の目的は、徹底した断熱改修。
そのために、屋根・基礎・構造躯体だけ残して解体することから始めた。

そうして達成したのが、UA値=0.23（新潟市がある5地域においてはHEAT20・G3基準をクリア）という、新築でも実現が難しいハイレベルの断熱性能だ。
壁は高性能グラスウール120mm＋フェノールフォーム45mm。
床は高性能グラスウール105mm＋ポリスチレンフォーム60mm。
天井は高性能グラスウール300mm＋フェノールフォーム45mm。

あらゆる面でW断熱を徹底している。

C値は完成時測定で0.8

窓は主にトリプルガラス×樹脂サッシを使用。
また、耐力壁を増やすことで上部構造評点を0.24から1.50に向上させ、耐震等級3相当の壁量にしている。

間取りは大きく変えつつも、「既存の柱を抜かない」というルールを順守。それが構造材のコスト削減に繋がっている。
玄関に入れば、目の前には旅館のような畳廊下。和室の続き間を改築した19畳のLDKにはキッズスペースとしての小上がりや、庭木を眺める心地いいダイニングがある。
ダイニングの隣には軒下でくつろげるテラスもあり、家に居ながらアウトドアが楽しめる。
さらには、自宅で集中して仕事ができるように独立した書斎も完備。

37坪の家にエアコンは２台。夏は2階の階段上、冬は1階玄関上で各1台ずつの壁掛けエアコンを稼働させ家全体を低燃費で冷暖房でき、猛暑が続いた8,9月も家全体25℃くらいで快適に過ごすことができた。冬は玄関に設置した14畳エアコン1台22℃設定で20℃～23℃で運用できた。

空気の循環や換気システムにもこだわることで、快適性を高めている。
1種ダクトレス全熱交換型換気扇（せせらぎ）で夏冬とも安定した温度湿度を管理できた。

老朽化が進んでいた築50年超の木造住宅。「建て替えた方が早い」という意見が多数派かもしれない。
しかし、資材価格が高騰する今の時代に、建て替えずともリノベーションでここまで性能を引き上げられるという事実を伝えたい。
また、カーポートには3.5kwの太陽光発電パネルも搭載。高い外皮性能と太陽光発電を組み合わせることで電気の自給自足を目指し、持続可能な社会づくりに個人レベルでも貢献できることを提案したい。

既存住宅瓦葺き、にて屋根を大きく施工することが難しいため、カーポート（耐雪150ｃｍ）に太陽光パネルを限界8枚（3.64KWｈ）を載せ、その容量でZEHとするように建物の断熱環境を逆算した。

耐震、断熱工事で費用が上がる分は330万円（国交省 新潟市）の補助金を活用して予算に充てた。
高性能化のイニシャルコストは30年間の月々の電気代等のランニングコスト削減で回収できる。低燃費で快適な住まいは30年以降も続いていく。

ストック活用×高性能住宅×補助金の事例として、年中快適温度で、強い建物に、コストを削減しながら、リノベーションで叶えられることを実証できたように思う。