ばあちゃん、ありがとう

中古物件購入+リノベーション

耐震+断熱

2,000万円

2023年06月

  • 断熱

    等級6

  • 耐震

    上部構造評点1.30

【施主様ご要望】
・とにかく〝家が欲しい〟が予算は抑えたい

・3人の子供たちそれぞれに一人部屋を用意したい

・でも、一人部屋よりも〝子供たちが集まりたくなるリビング〟にしたい


【プラン決定のポイントと工夫】
・祖母の家をリノベーションすることで新築よりも予算を抑える

・長期優良住宅化リフォーム推進事業活用で補助金、税制優遇を受ける

・洗面所はお風呂から離し、朝の身支度渋滞を緩和させた

・キッチンに立ちながらリビング全てを見渡せるように

・子供が風邪をひいた時には、小上がり和室を仕切ることができるようにした


【施主様ご感想】
・「折角みんなに1部屋ずつ作ったのに~みんなずっとリビングにいるんですよ!」

・「耐震の許す限り窓を取らせてもらいましたが、窓の高さや選んだ色によって、全然外が気にならないんです。こんなに違うんですね。」

・「めちゃくちゃ暖かいですね、家って断熱工事でこんなに変わるんですね。」

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リノベーション後 After

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リビングに続く対面キッチン。キッチンに立つ奥様が家族の顔を見ながらお料理を作ることが出来るようになりました。

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リビングの一角を小上がりの和室スペースへ。パーテーションを利用することにより、個室スペースとすることが出来ます。

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断熱玄関ドアベナートD30を採用。屋内屋外の意匠性に合わせデザインを選定。

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2階に繋がる階段横壁を開口することにより、廊下の圧迫感を解消し、階段を掛けが上がる子供たちの様子が見える様計画しました。

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TOTOの節水型トイレを導入。奥様こだわりの内装と照明により、アクセントを入れつつも、落ち着きのある空間としました。

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道路に面したサッシのガラス色を変更することにより、外部からの視線を軽減。外観のシックなイメージと調和を取った素敵なお家となりました。

リノベーション前 Before

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    北側に面したキッチン。居間からは離れ、1人でお料理をしなければなりませんでした。

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    昔ながらの和室つづきの間取り。各部屋は間仕切られなかなかうまく部屋を利用することができませんでした。

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    バリアフリーを考慮されて作った広めのトイレ。安全に使ってほしいと思いがこもっていました。

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    元店舗として利用されていたお部屋。今となっては物置になっていました。

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    冬場は特に寒いタイルのお風呂。お風呂に入るのは命がけでした。

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    建てられたときから利用しているサッシ。景観を重用視した為、開口が広く断熱性能は低くなっていました。

リノベーション施工中 Process

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    施工時はフルスケルトンとし、イチから耐震・省エネ計算を行いました。

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    これまで南側の光が差し込むことの無かったキッチン。今回の工事により大きく配置が変わることとなります。

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    施工後見えなくなってしまう箇所こそ性能の見せ所。しっかり床断熱敷き込みます。

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    壁・天井にも断熱材を敷き込み、年中快適な空間を作りあげます。

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    階段への採光とデザイン性を重視し取付したFIX窓。
    高断熱窓APW330を選定することにより、デザイン性だけではなく、断熱性をしっかり確保しました。

間取り Plan

リノベーション前

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    おばあちゃんが住んでいた中古住宅。

リノベーション後

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    1階はLDKを起点に全てを繋げた。2階は個の空間を重視。

物件概要

敷地面積
130.07㎡(39.29坪)
延床面積
119.01㎡(35.95坪)
構造
木造在来2階建
既存建築年
1984年(築40年)
改修竣工年月
2023年06月
省エネ基準地域区分
5地域
断熱性能
UA値:改修前1.33w/㎡・K ⇒ 改修後0.40w/㎡・K(改修前の3.45倍に向上)
耐震性能
上部構造評点:改修前0.53 ⇒ 改修後1.30
設計
村上 佳穂

企業紹介

企業名
株式会社スイコー
Webサイト
https://suikoo.co.jp/

グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク UA値 断熱等級
0.46 6
0.60 5
0.87 4
耐熱の説明

耐震

ランク 上部構造評点 耐震等級
1.5以上 3
1.25~1.5
未満
2
1.0~1.25
未満
1
耐震の説明
  • 建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
  • UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
  • 上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
  • 既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。