弊社は、自社で中古住宅を買い取り、建築士・工務店にともに性能向上リノベーションを施したあと、再び不動産市場で分譲する不動産事業者です。

本物件は、「古家付き土地」として販売されていた物件を買い取り、築48年の建物を蘇らせて再販したプロジェクトです。高度成長期に開発造成された住宅地は駅から遠く不便な立地が多いため、今では空き地・空き家の温床となっています。しかしながら、この時期に建てられた住宅は床面積が広くてカタチが整っているものが多いのも特徴で、本物件も大屋根が魅力的で街並みのシンボリックな存在でした。

保養地として名高い「葉山」というロケーションを活かして、シニア世代のご夫婦がセカンドライフを楽しみ、休日には子世帯とお孫さんが泊まりに来ることを想定したプランニングを行ないました。既存の間取りは居間と和室が中心となっており、居室や水廻りは狭く使いづらいものでしたので、1階はLDKと水廻りをゆったりと配置し、2階はプライベート空間に。リビングと南庭をつなげる中間領域としてウッドデッキを設け、2階には山々と空を望みながらも周囲からの目線を遮るデッキバルコニーとしました。

■長期優良住宅と素材の選定
葉山町で初となる、増改築の長期優良住宅認定を取得。
築48年経った「古家」を、これから更に50年使い続けられるようにという思いを込めて、長期優良住宅基準を備えたリノベーション住宅にアップデートしました。そのためには長寿命な素材を用いることが欠かせないため、外壁・床材・建具の素材選びとメンテナンス方法にこだわりました。

■断熱性能
神奈川県の相模湾沿岸エリアは温暖な気候で知られており、断熱に対する意識はあまり高くありません。しかし冬季の放射冷却効果もあり寒暖差が大きく、夏は日射量が多いため、バランス良い性能を求めUa値0.46・ηAC値1.6の断熱性能としました。

■耐震性能
雁行型の建物形状、スキップフロアの既存構造を踏まえ、上部構造評点1.5を目指して耐震補強計画を検討しましたが、基礎新設範囲と軸組み補強の範囲があまりにも多いため、コストバランスと補強計画を見直した結果、上部構造評点1.33となりました。

■性能値
長期優良住宅認定取得（増改築）
断熱性能：Ua値 0.46 / ηAC値 1.6
耐震性能：上部構造評点 1.33
気密性能：C値 0.9
一次エネルギー消費量：BEI 0.74