■本物件 / 本事業の価値：
リノベるが展開する買取再販事業「リノベる。U」にて、神奈川県川崎市宮前区鷺沼にある区分所有マンション「グリーンシティ鷺沼」の 1 住戸を、BELS 評価 BELS★★★★★、「ZEH Oriented」取得のリノベーション済みマンションとして工事・販売を実施。
本案件は、住宅設備等にかかる一次エネルギー消費量を省エネ基準より 26％削減し、リノベーション前と比較すると、一次エネルギー消費量、CO2 排出量は 31％削減、光熱費は 30％削減 が見込まれている。また、（一社）リノベーション協議会の適合リノベーション　R1エコ★★を発行。

■本物件の断熱・省エネ工事について：
フルスケルトンに解体の上、給排水管や配線、内装（樹脂サッシ Low-E複層ガラス）設備等をすべて新設。
積水化学グループの持つ断熱特許工法により高断熱高気密を叶え、高効率エアコンや省エネ高効率給湯器（エコジョーズ）、高断熱浴槽、給湯・給水の配水方式にヘッダー方式を採用した。
本案件は、光熱費削減分が、ZEH 水準リノベーションへの追加費用（投資）の住宅ローン返済額と同等となり、住宅ローン減税上乗せ措置や各種補助金、金利優遇などが、そのままお客様の経済的メリットになることが見込まれる。
【試算の詳細】
・ZEH 水準リノベーションの追加費用は、300 万円弱（税抜き）
・光熱費シミュレーションでは、年間光熱費が312,472 円（リノベーション前）から219,387円（リノベーション後）となり、年間93,085円を削減。住宅ローン返済額に換算すると約300万円に相当。

■設計上のポイント：
既存プランでは細かく区切られた3DKを南側のワイドスパンを活かした16.5帖の LDK と洋室2部屋を備えた 2LDKとし、キッチンー洗面脱衣室間のウォークスルークローゼットや主寝室のウォークインクローゼットなど収納を随所にとったプランとした。
木の温もりを感じられる内装や室内窓、リビング脇のワークスペース、家事導線に配慮した回遊動線も特長。
弊社のワンストップサービス「リノベる。」で培ったアイディアやノウハウを、再販物件に活した企画とした。

■販売結果：
・完工後約1カ月の販売活動の末、成約。
・ご購入者様からは、「近年光熱費が高くなっているため、断熱により光熱費が削減できるのは嬉
しい」との評価をいただいている。
・成約実績4,900万円は、断熱・省エネによる快適性・電気代削減等による経済的効果に加え、室内のリノベーションプランや内装仕様の評価をいただいた結果と判断している。
※参考：AIによる査定額は2023年12月12日現在で最大4,242万円