リノベーション後 After
外観
リビング＋アウトドアリビング（デッキ）
洋室 フレームⅡ
ルーフバルコニー
和室
和室 縁側 ルーフバルコニー
リノベーション前 Before
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外観
傾斜地に建つ建物のため、擁壁外構や門扉も建物と連続している外観。 -
ルーフバルコニーも広いが、手すりで空間が分断され活かされていない。
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木造部分
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高台側の庭は広いが、草が茂って土地を有効活用できていない。
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和室
平成17年に改修されているため、比較的内装はきれいな状態。 -
LDK
平成17年に改修されているため、比較的内装はきれいな状態。
リノベーション施工中 Process
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木造部 解体工事
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RC部 解体スケルトン
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屋根断熱工事（充填＋外張り）
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充填断熱、フレームⅡ施工
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壁 外張り断熱
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RC部 内断熱
間取り Plan
リノベーション前
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BEFORE 各階平面図
傾斜地に建つ住宅のため、地階がRC造のガレージ、
1階が玄関と和室でRC造、2階が木造という特殊な間取り。 -
BEFORE 立面図
前面道路側は３階建てのような建物で、
高台側は、平屋の木造住宅のような造り。 -
BEFORE 立面図
リノベーション後
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AFTER 平面図
大きな間取りの変更はしていません。 -
AFTER 立面図
片流れ屋根に改修し、大容量の太陽光発電システムを搭載。 -
AFTER 立面図
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断面図
木造とRC造も断熱ラインが連続するように施工。
RC造の一部の外部は地中のため、適宜内断熱と外断熱の併用。
物件概要
- 所在地
- 兵庫県神戸市垂水区
- 敷地面積
- 330㎡(99.82坪)
- 延床面積
- 110.89㎡(33.54坪)
- 構造
- 木造在来＋RC造2階建て（2階：木造、1階・地階：RC造）
- 既存建築年
- 1970年(築55年)
- 改修竣工年月
- 2021年07月
- 断熱性能
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UA値 改修前1.83ｗ/㎡・K⇒改修後0.30ｗ/㎡・K（改修前の6倍に向上）
- 耐震性能
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上部構造評点 改修前0.49 ⇒ 改修後1.84
- 施工
- ヤング開発株式会社
企業紹介
- 企業名
- フォワードハウジングソリューションズ株式会社
- Webサイト
- https://www.forward-g.co.jp/
- コメント
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