リノベの力で夢のマイホーム。

中古物件購入+リノベーション

耐震+断熱

2,200万円

2024年05月

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リノベーション後 After

リノベの力で夢のマイホーム。

キッチンやパントリーにはモリスの壁紙とタイルを取り入れ、可愛らしい空間を演出。日々の生活がより楽しくなる、幸福度満点の仕上がりとなりました。

リノベの力で夢のマイホーム。

キッチン前のカウンターは収納カウンターとして設計し、使い勝手を抜群に向上。さらに、LDKはブルーグレーの配色を採用し、爽やかで可愛らしい空間に仕上げました。

リノベの力で夢のマイホーム。

玄関ホールのグリーンのドアは和室へと続き、階段を中心に玄関、LDK、和室が回遊動線でつながる間取りに変更しました。子供たちが楽しくクルクル回れるような、開放感と遊び心のある住空間を実現しました。

リノベの力で夢のマイホーム。

玄関ドアを開けると、ビビッドで可愛らしい洗面空間が広がり、家族やゲストを温かくお出迎え。フォーカルポイントとして住まいの魅力を引き立てています。

リノベの力で夢のマイホーム。

玄関を一部増築し、ドアの位置を変更。さらに、開き勝手を工夫することで、お子様が飛び出す危険を解消しました。また、土間収納スペースを設けることで、使い勝手の良い機能的な玄関に仕上げました。

リノベの力で夢のマイホーム。

外観は白を基調とし、玄関ドアには可愛いデザインの木目を採用してアクセントをプラス。新築同様の洗練された外観に仕上がりました。

リノベーション前 Before

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    以前は北側に配置されたL型キッチンがあり、暗くて狭い空間だったため、料理をする際に閉塞感を感じるのが課題でした。

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    キッチンに隣接する和室がリビング代わりとして使われていましたが、暗く閉鎖的な空間であり、家族が集まる場所としては不十分でした。

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    玄関ドアが2方向道路の角に配置されており、お子様が飛び出してしまう危険がありました。また、デザインも古臭く、住まい全体の印象を暗くしていました。

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    浴室はタイルの在来工法で滑りやすく危険な状態でした。また、洗面室も狭く、使い勝手が悪い点が課題となっていました。

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    玄関ホールは狭く、収納が全くないため、使い勝手が悪く、物が散乱しやすい状態でした。

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    外部周辺はコンクリートブロックで囲まれ、外構全体が鬱蒼とした雰囲気になっていました。

リノベーション施工中 Process

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    構造の補強や断熱性能の向上、間取りの自由度を高めるため、建物を一旦スケルトン状態にし、骨組みだけを残して全面的な改修を実施しました。また、建物の安定性を確保するために基礎補強も行い、安心して住める住まいへと仕上げました。

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    天井や壁にはグラスウールを充填し、さらに気密シートを施工することで、断熱性能を大幅に向上させました。

技術的なポイント Point

新築を検討されていたお施主様ですが、資材高騰の影響で新築を断念。代わりに築51年の中古住宅を購入されました。しかし、古い建物特有の断熱性や耐震性への不安を感じておられました。

そこで、建物の骨組みだけを残し、大胆なリノベーションを実施!壁・床・天井・開口部に断熱・気密改修を行い、寒暖差の少ない快適な空間を実現しました。また、耐震性能も補助金を活用して、数値を0.29から1.01へと大幅に向上。安全性も格段に高まりました。

さらに、性能だけでなくデザインにもこだわりをプラス。お施主様の夢を形にした、まるで新築のような可愛いマイホームが完成しました!

「築年数が古くても、しっかりと改修を行えば新築同様の快適性と安全性を得られる」――そんな希望を与えてくれる事例となりました。

間取り Plan

リノベーション前

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    築51年の建物は、古い間取りや構造にいくつかの課題がありました。
    各部屋が分断されており、家族が一緒に過ごせる開放的な空間が不足していることが問題でした。また、玄関スペースが狭く、収納が少ないため、靴や外出時の荷物が散乱しがちでした。さらに、玄関ドアが2方向道路の角に面していたため、小さなお子様が外へ飛び出してしまう危険性も抱えていました。

    これらの課題を解決するために、断熱・耐震改修だけでなく間取りの変更や動線の工夫を含めた総合的なリノベーションが求められました。

リノベーション後

  • リノベの力で夢のマイホーム。

    リノベーションにより、家族が安心して暮らせる快適な住まいへと生まれ変わりました。
    玄関の一部を増築し、ドアの位置と開き勝手を変更することで、お子様が道路に飛び出す危険を解消。また、玄関ドアを開けると、可愛らしい洗面スペースが目に飛び込む遊び心あるデザインを採用しました。

    さらに、分断されていた各部屋は、階段を中心に回遊できる間取りに変更。家族がどこにいても自然とつながりを感じられる、開放感と動線の良さを兼ね備えた空間を実現しました。

物件概要

所在地
高知県高知市福井町
敷地面積
120㎡(36.3坪)
延床面積
115㎡(34.78坪)
構造
木造在来2階建て
既存建築年
1973年(築52年)
改修竣工年月
2024年05月
省エネ基準地域区分
7地域
断熱性能
UA値 改修前1.61w/㎡・K⇒改修後0.56w/㎡・K(改修前の2.68倍に向上)
耐震性能
上部構造評点 改修前0.29 ⇒ 改修後1.01

企業紹介

企業名
株式会社 光テック
Webサイト
https://www.hikaritec.co.jp/
コメント

私達は「ただリフォームする。」ではなく、
“ひとさじ”加える事でその空間がちょっと
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グレードとは

性能向上リノベでは、断熱と耐震のそれぞれの現行基準を3段階に分類し、基準を策定。性能向上リノベーションがされた証として、必要なエビデンス情報を登録し、安心・快適な家であるお墨付きの証として「性能向上登録証」を発行しています。これからの時代に選ばれる、安心・快適な家を可視化します。

断熱

ランク UA値 断熱等級
0.46 6
0.60 5
0.87 4
耐熱の説明

耐震

ランク 上部構造評点 耐震等級
1.5以上 3
1.25~1.5
未満
2
1.0~1.25
未満
1
耐震の説明
  • 建物は、自立循環型モデル住宅(在来工法)を対象に、地域区分は、6・7地域(都心部を中心)に策定しています。
  • UA値(外皮平均熱貫流率)とは住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値。値が小さいほど熱が逃げにくく、省エネルギー性能が高いことを示します。
  • 上部構造とは壁や柱など家の構造物のこと。上部構造評点とは、震度6強の地震で建物が倒壊しないために必要な力を数値で表した必要耐力(Qr)に対する現状の耐力の割合を表します。
  • 既存木造住宅の上部構造評点1.0、1.25、1.5は、品確法においての耐震等級1、2、3レベルに相当します。